Magyar
A KSH minden évben, jellemzően egyéves
csúszással teszi közzé az ingatlan-adásvételek tényleges adatai alapján
számolt átlagárakat, utcánkénti bontásban. Ez az egyik legmegbízhatóbb
forrás, mert nem hirdetési árakat, hanem valódi eladási számokat
tartalmaz. A most bemutatott adatok tehát a 2024-es évre vonatkoznak, ugyanakkor fontos látni, hogy azóta a Ferencvárosban átlagosan kb. 20%-os drágulás következett be.
Tégla lakások – nagy szórás, komoly presztízskülönbségek
A IX. kerület tégla lakásainál rendkívül széles árskálát látunk.
A legdrágább utcák egyértelműen a rehabilitált, Duna-közeli vagy újabb fejlesztésekkel érintett területek:
Máriássy utca: 1 501 ezer Ft/m²
Nádasdy utca: 1 498 ezer Ft/m²
Lechner Ödön fasor: 1 449 ezer Ft/m²
Ezek az árak már 2024-ben is prémium szintet képviseltek, ami 2025-ben tovább erősödött.
A kerületi tégla lakások átlaga: 1 053 ezer Ft/m²
Ez jól mutatja, hogy a belső és a külső ferencvárosi utcák között komoly különbségek vannak.
A középmezőnybe tartozik többek között:
Tompa utca (1 068)
Mester utca (1 082)
Ráday utca (1 084)
Bakáts tér (1 130)
Lenhossék utca (1 237)
A legolcsóbb tégla lakásos utcák már inkább a külsőbb, ipari jellegű vagy kevésbé keresett részeken találhatók:
Táblás köz: 612 ezer Ft/m²
Füleki utca: 665 ezer Ft/m²
Gyáli út: 688 ezer Ft/m²
Soroksári út: 750 ezer Ft/m²
Ezek az árak ugyan alacsonyak a kerületi átlaghoz képest, de éppen ezért komoly felértékelődési potenciált hordoznak.
Panel lakások – kisebb szórás, stabil kereslet
A panel lakásoknál jóval szűkebb az ársáv, és összességében alacsonyabb szinteket látunk.
Panel lakások kerületi átlaga (2024): 896 ezer Ft/m²
Legdrágább paneles utca: Telepy utca – 1 116 ezer Ft/m²
Erős árak: Ifjúmunkás utca (1 001), Haller utca (934)
Legolcsóbb panel: Drégely utca – 748 ezer Ft/m²
A panel lakások előnye továbbra is a
kiszámítható fenntartás és a jó kiadhatóság, ami befektetői oldalon
stabil keresletet biztosít.