Személyi jövedelemadó fizetési szabályok

Nem  kell személyi jövedelemadót fizetni az ingatlan értékesítése után, ha eladott ingatlanát, lakását legalább 5 éve szerezte, vagy az eladási ár alacsonyabb, mint a vételár + a költségek.

Ha nem telt el az 5 év, akkor adófizetési kötelezettség keletkezik. Az adó kiszámításához először ki kell számolni a tényleges nyereséget  és a vétel óta eltelt időt.

A tényleges nyereség  kiszámításához az eladási árból le kell vonni a vételárat és a felmerült költségeket pl. számlával igazolt felújítás, ügyvéd, ingatlanos, közjegyző, vételi illeték, stb.

Örökölt ingatlan esetén a szerzési  érték a hagyatéki  leltárban szereplő ingatlan érték.

Az eltelt idő a megszerzés és az eladás között eltelt naptári évek száma. A megszerzés időpontja az a dátum,  amikor az adásvételi szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Öröklés esetén azonban a szerzés időpontjaként az örökhagyó halálának napját kell figyelembe venni.

Az eltelt időtől függően évente csökken az adóköteles rész. A fizetendő adó kiszámításához a tényleges nyereséget kell csökkenteni az alábbi táblázat szerint és az így kapott összeg 15%-a lesz a fizetendő SZJA.

Az eladás időpontja	A jövedelem adóköteles része
Megszerzés éve	100 %
Megszerzés után 1. év	100 %
Megszerzés után 2. év	90 %
Megszerzés után  3. év	60 %
Megszerzés után  4. év	30 %
Megszerzés után  5. év	0 %

Pl. Most a megszerzés utáni 3. évben vagyunk, a vételár 40 MFt volt, az eladási ár 45 MFt, és  1 MFt költség keletkezett, akkor

A tényleges nyereség 45-40-1 = 4 MFt

A 3. évben ennek 60%-a az adóköteles rész, azaz 4MFt x 60% = 2,4 MFt

Ennek 15% = 360 EFt lesz a fiztendő SZJA.

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet az adásvételről szóló szerződés földhivatali benyújtása utáni év május 20-áig kell bevallani az szja-bevallásban. Az ügyfélkapuval rendelkező személy ezt a jövedelmét bevallhatja úgy is, hogy a NAV által elkészített adóbevallási tervezetét kiegészíti, majd elfogadja. Ha Ön nem vállalkozó és nem áfa alany, akkor az szja-bevallásában nyilatkozhat úgy, hogy a bevallott, 500. 000 forintot meg nem haladó szja kötelezettségét legfeljebb 12 hónapon keresztül, pótlékmentesen, egyenlő részletekben teljesíti.

Illeték fizetési szabályok

Csak ingatlan vásárláskor kell illetéket fizetni, eladáskor nem kell.

Az illetéket az ingatlan forgalmi értékéből kell kiszámítani. Az ingatlan forgalmi értékét az adóhatóság állapítja meg. (A forgalmi érték általában  megegyezik azzal a vételárral, ami a adásvételi szerződésben szerepel.)   Ennek az összegnek a 4%-a az illeték.

Az egyenesági rokonok, házastársak közötti adásvétel illetékmentes.

Illeték kedvezmények:

• Ha lakóingatlant vesz és az ezt megelőző három vagy ezt követő egy éven belül másik lakását eladja, a forgalmi értékek különbözete után kell csak illetéket fizetni. Így ha kisebb értékű lakás eladása után nagyobb értékűt vesz, a különbözet után kell csak 4%-os illetéket fizetni.
• Ha viszont olcsóbb lakást vásárol, mint az eladott volt akkor, egyáltalán nem kell illetéket fizetni.
• A lakóház építésére alkalmas telektulajdon megszerzése azzal a feltétellel illetékmentes, ha Ön vállalja, hogy a vásárlástól számított 4 éven belül lakóházat épít.
• Első lakásszerzés esetén és új építésű lakás szerzése esetén jár kedvezmény.

Illetékfizetési határidő:

A fizetendő illetékről a NAV határozatot hoz. Az adózónak legkésőbb a határozat kézbesítésétől számított 30. napig kell befizetni az illetéket.

A NAV-nál kérelmezhető fizetési kedvezmény. Ez lehet részletfizetés vagy fizetési halasztás is